สูตรคิดเงินผ่อนบ้านที่หลายคนมองข้าม ก่อนซื้อบ้านช่วงปีใหม่
บทความ สูตรคิดเงินผ่อนบ้านที่หลายคนมองข้าม ก่อนซื้อบ้านช่วงปีใหม่ ช่วงปีใหม่เป็นช่วงเวลาที่หลายคนเริ่มต้นวางแผนชีวิตใหม่ หนึ่งในเป้าหมายใหญ่ที่ถูกพูดถึงบ่อยคือ “การซื้อบ้าน” เพราะมีโปรโมชันจากโครงการต่าง ๆ มากมาย ทั้งส่วนลด ของแถม และดอกเบี้ยพิเศษ แต่สิ่งที่หลายคนให้ความสำคัญกับราคาบ้านและค่างวดรายเดือนเพียงอย่างเดียว จนมองข้าม “สูตรคิดเงินผ่อนบ้านระยะยาว” ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญที่ส่งผลต่อชีวิตการเงินในอีก 20–30 ปีข้างหน้า บทความนี้จะพาไปดูสูตรคิดเงินผ่อนบ้านที่หลายคนไม่เคยคำนวณจริงจัง และเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้บางคนผ่อนบ้านต่อไม่ไหวในอนาคต ทำไมการดูแค่ค่างวดต่อเดือนไม่พอ หลายคนตัดสินใจซื้อบ้านจากคำถามง่าย ๆ ว่า“ผ่อนไหวไหมต่อเดือน” แม้คำถามนี้จะสำคัญ แต่ยังไม่เพียงพอ เพราะค่างวดที่ธนาคารแจ้งมักคำนวณจากดอกเบี้ยช่วงแรก ซึ่งอาจต่ำกว่าความเป็นจริงในระยะยาว หากไม่คำนวณต่อให้ครบทั้งสัญญา อาจทำให้ประเมินภาระทางการเงินต่ำกว่าความเป็นจริง สูตรที่ 1 ภาระผ่อนบ้านต้องไม่เกินกี่เปอร์เซ็นต์ของรายได้ สูตรพื้นฐานที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินแนะนำคือ ค่างวดผ่อนบ้านต่อเดือน ไม่ควรเกิน 30–35% ของรายได้ต่อเดือน ตัวอย่างรายได้สุทธิ 40,000 บาทค่างวดที่ปลอดภัย = ไม่ควรเกิน 12,000–14,000 บาท หลายคนพลาดตรงที่นำ “รายได้รวมก่อนหักค่าใช้จ่าย” มาคิด ทั้งที่ควรใช้รายได้สุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายประจำแล้ว เพื่อให้ผ่อนบ้านได้โดยไม่กระทบคุณภาพชีวิต สูตรที่ 2 อย่าลืมคำนวณดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชัน ดอกเบี้ยบ้านช่วง 1–3 […]
ขึ้นบ้านใหม่ช่วงปีใหม่ ดีอย่างไร ตามหลักฮวงจุ้ยและความเชื่อสายมู
บทความ ขึ้นบ้านใหม่ช่วงปีใหม่ ดีอย่างไร ตามหลักฮวงจุ้ยและความเชื่อสายมู ช่วงเปลี่ยนผ่านจากปลายปีสู่ต้นปีใหม่ เป็นช่วงเวลาที่หลายคนให้ความสำคัญกับ “การเริ่มต้นใหม่”ไม่ว่าจะเป็นเรื่องงาน การเงิน สุขภาพ หรือชีวิตครอบครัว หนึ่งในการตัดสินใจครั้งสำคัญที่หลายคนเลือกทำในช่วงนี้ คือ การขึ้นบ้านใหม่ซึ่งในมุมของศาสตร์ฮวงจุ้ยและความเชื่อสายมู มองว่าการย้ายหรือเริ่มอยู่อาศัยในบ้านใหม่ช่วงปีใหม่ไม่ใช่เรื่องบังเอิญ แต่เป็น “จังหวะพลัง” ที่มีผลต่อชีวิตในระยะยาว ปีใหม่ = จุดเปลี่ยนพลังงานชีวิต ตามหลักฮวงจุ้ย ในศาสตร์ฮวงจุ้ยปีใหม่ถือเป็นการเปลี่ยนรอบพลังชี่ (Qi) ของธรรมชาติและจักรวาลพลังงานเก่าจะค่อย ๆ คลายตัว และพลังใหม่จะเริ่มเข้ามาแทนที่ การขึ้นบ้านใหม่ในช่วงนี้ จึงเปรียบเสมือนการ ตั้งต้นพลังงานของบ้านพร้อมรอบปีใหม่ กำหนดทิศทางพลังชีวิตของผู้อยู่อาศัย ลดการสะสมพลังติดขัดจากอดีต โดยเฉพาะในกรณี บ้านมือสอง บ้านที่เคยปล่อยร้าง บ้านที่เจ้าของเดิมมีพลังงานไม่สอดคล้องกับผู้อยู่อาศัยใหม่ การเริ่มต้นพร้อมปีใหม่ จะช่วย “รีเซ็ตพลังบ้าน” ได้ง่ายกว่า ทำไมฮวงจุ้ยมองว่าปีใหม่เหมาะกับการขึ้นบ้านใหม่ 1. เป็นช่วงที่พลังหยางเริ่มกลับมา หลังผ่านปลายปี พลังหยางจะค่อย ๆ เพิ่มขึ้นเหมาะกับการเริ่มต้นสิ่งใหม่ เช่น การอยู่อาศัย การค้าขาย หรือการสร้างครอบครัว 2. สามารถวางฤกษ์มงคลได้ชัดเจน ปีใหม่ทำให้การเลือกฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่สอดคล้องกับ ปีนักษัตร […]
ความพร้อมในการซื้อบ้านหลังแรก เช็กให้ชัวร์ก่อนตัดสินใจผ่อนยาว
บทความ ความพร้อมในการซื้อบ้านหลังแรก เช็กให้ชัวร์ก่อนตัดสินใจผ่อนยาว การซื้อ บ้านหลังแรก เป็นหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญที่สุดในชีวิต เพราะไม่ใช่แค่เรื่อง “มีที่อยู่อาศัย” แต่หมายถึงภาระผ่อนระยะยาว 20–30 ปี หากเตรียมตัวไม่พร้อม อาจกระทบทั้งการเงินและคุณภาพชีวิตในอนาคต บทความนี้จะช่วยให้คุณ ประเมินความพร้อมก่อนซื้อบ้านหลังแรกอย่างรอบด้าน ทั้งเรื่องรายได้ เงินเก็บ หนี้สิน สินเชื่อ และความพร้อมด้านชีวิต เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและปลอดภัยทางการเงิน ความพร้อมในการซื้อบ้านหลังแรก คืออะไร ความพร้อมในการซื้อบ้านหลังแรก หมายถึงการมี ฐานะการเงินและความพร้อมด้านชีวิต ที่เหมาะสมต่อการรับภาระผ่อนบ้านระยะยาว โดยไม่ทำให้ชีวิตประจำวันตึงเครียดหรือเสี่ยงผิดนัดชำระ ไม่ใช่แค่ “กู้ผ่าน” แต่ต้อง ผ่อนได้จริง อยู่ได้จริง และไม่กระทบอนาคต เช็กความพร้อมทางการเงินก่อนซื้อบ้านหลังแรก รายได้ต่อเดือน เพียงพอหรือไม่ หลักทั่วไปที่ใช้กันคือค่างวดผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 30–40% ของรายได้ต่อเดือน ตัวอย่าง รายได้ 30,000 บาท → ผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 9,000–12,000 บาท รายได้ 50,000 บาท → ผ่อนได้ประมาณ 15,000–20,000 บาท […]
ซื้อบ้านหลังแรก : สิทธิ์กู้บ้านของข้าราชการ vs บุคคลทั่วไป ต่างกันตรงไหน?
บทความ ซื้อบ้านหลังแรก: สิทธิ์กู้บ้านของข้าราชการ vs บุคคลทั่วไป ต่างกันตรงไหน? การซื้อบ้านหลังแรกมักเริ่มจากคำถามเดียวกันคือ “เรากู้ได้เท่าไหร่?” และ “เงื่อนไขของเราดีกว่าหรือแย่กว่าคนอื่นไหม?” โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบระหว่าง “ข้าราชการ/พนักงานรัฐ” กับ “บุคคลทั่วไป” ที่ทำงานเอกชนหรือประกอบอาชีพอิสระ บทความนี้สรุปความต่างแบบเป็นระบบ เพื่อช่วยให้คุณวางแผนกู้บ้านได้แม่นขึ้น ตั้งแต่เอกสาร รายได้ ดอกเบี้ย ไปจนถึงโอกาสอนุมัติ 1) ภาพรวม: “สิทธิ์กู้” ต่างกันจริงไหม? คำว่า “สิทธิ์กู้” ในทางปฏิบัติมักหมายถึง 3 เรื่องหลัก ความน่าเชื่อถือของรายได้และความมั่นคงของงาน เงื่อนไขดอกเบี้ย/สวัสดิการที่เข้าถึงได้ กระบวนการพิจารณาสินเชื่อและโอกาสอนุมัติ ข้าราชการจำนวนมากได้เปรียบในข้อ 1 และข้อ 2 เพราะมีรายได้ประจำค่อนข้างนิ่ง มีเอกสารยืนยันที่ชัด และอาจมีสวัสดิการเฉพาะหน่วยงานหรือธนาคารที่ทำโครงการร่วมกัน ขณะที่บุคคลทั่วไปก็ไม่ได้เสียเปรียบเสมอไป—ถ้ามีรายได้สูง สม่ำเสมอ และเครดิตดี ก็อาจกู้ได้วงเงินสูงและอนุมัติเร็วเช่นกัน 2) ความต่างที่เห็นชัดที่สุด: “ความมั่นคงของรายได้” และการประเมินความเสี่ยง ข้าราชการ / พนักงานรัฐ รายได้เป็นเงินเดือนประจำ โอนเข้าบัญชีสม่ำเสมอ โครงสร้างอาชีพมั่นคง ความเสี่ยงตกงานต่ำ […]
ตรวจเช็กบ้านหลังฝนตก : จุดเสี่ยงที่ควรดูทันทีเพื่อป้องกันความเสียหายลุกลาม
บทความ ตรวจเช็กบ้านหลังฝนตก : จุดเสี่ยงที่ควรดูทันทีเพื่อป้องกันความเสียหายลุกลาม ฝนตกหนักต่อเนื่องทำให้หลายส่วนของบ้านเผชิญความชื้นสะสมโดยที่เราอาจไม่ทันรู้ตัว หากละเลยแม้เพียงเล็กน้อย ปัญหาเล็กๆ อย่างรอยน้ำซึมหรือประตูไม้บวม อาจขยายเป็นความเสียหายใหญ่ เช่น ผนังพัง พื้นบวม หรือระบบไฟฟ้าลัดวงจร การตรวจเช็กบ้านทันทีหลังฝนหยุดจึงเป็นวิธีที่ช่วยป้องกันความเสียหายลุกลามได้ดีที่สุด 1. หลังคาบ้าน : จุดเริ่มต้นของปัญหาน้ำรั่วที่พบบ่อยที่สุด ตรวจอะไรบ้าง กระเบื้องแตก ร้าว เคลื่อนตัว หรือสไลด์จากแรงลม จุดรั่วที่รอยต่อหลังคา–ผนังบ้าน คราบน้ำบนฝ้าเพดานเป็นวงกลม บ่งบอกการซึม สังกะสีหรือเมทัลชีทเผยช่องว่างตามตะปูหรือสกรู วิธีตรวจอย่างละเอียด มองหาน้ำหยดจากชายคาและฝ้าเพดาน ส่องไฟฉายบริเวณใต้หลังคาเพื่อสังเกตเงาเปียก ตรวจโครงไม้ว่าเริ่มชื้นหรือมีเชื้อราหรือไม่ วิธีแก้ไขเบื้องต้น อุดซิลิโคนกันน้ำในบริเวณรอยต่อ เปลี่ยนกระเบื้องแตกทันที เสริมแผ่นปิดรอยต่อ (Flashing) ในจุดที่น้ำไหลย้อน 2. รางน้ำ–ท่อระบายน้ำ : ป้องกันน้ำย้อนเข้าโครงสร้างบ้าน เช็กจุดต่อไปนี้ ใบไม้ ขยะ กิ่งไม้ อุดตันรางน้ำ รางน้ำรั่วตามรอยต่อ ระดับรางน้ำเอียงผิดมุม ทำให้ระบายช้า น้ำขังรอบบ้านนานผิดปกติหลังฝนหยุด การตรวจแบบละเอียด ใช้สายยางเทน้ำเพื่อตรวจดูการไหลของรางน้ำ เปิดตะแกรงท่อระบายน้ำด้านล่างเช็กกลิ่นและสิ่งอุดตัน เดินตรวจรอบบ้าน มองหาจุดที่ดินยุบตามแนวฐานบ้าน […]
เช็กสภาพบ้านหลังฝนตกหนัก : จุดเสี่ยงที่ต้องตรวจทันทีเพื่อป้องกันความเสียหาย
บทความ เช็กสภาพบ้านหลังฝนตกหนักจุดเสี่ยงที่ต้องตรวจทันที เพื่อป้องกันความเสียหายระยะยาว ฝนตกหนักต่อเนื่องหลายวันสามารถทำให้บ้านเปลี่ยนสภาพได้โดยไม่ทันรู้ตัว ทั้งน้ำฝน ลมแรง ความชื้น และเศษวัสดุต่างๆ ที่ถูกพัดเข้ามา ล้วนสร้างผลกระทบทั้งที่มองเห็นและมองไม่เห็น หากปล่อยปัญหาเล็กๆ ทิ้งไว้นาน อาจลุกลามจนเป็นงานซ่อมใหญ่ เช่น ผนังแตกร้าว เชื้อราขยายตัว พื้นบ้านบวม ระบบไฟฟ้ามีปัญหา หรือโครงสร้างบางส่วนเสื่อมเร็วกว่าปกติการตรวจเช็กทันทีหลังฝนหยุดคือวิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันความเสียหายระยะยาว และช่วยให้บ้านกลับมาปลอดภัยเหมือนเดิม 1. ตรวจหลังคาและโครงสร้างหลังคา — จุดรับแรงฝนโดยตรงที่สุด หลังคาเป็นด่านแรกที่รับแรงปะทะจากฝนและลมพายุ จึงเป็นจุดที่ควรเริ่มตรวจเป็นอันดับแรก เพราะหากมีจุดรั่วเพียงเล็กน้อย อาจทำให้น้ำซึมสะสมอยู่ภายในโดยไม่รู้ตัว สิ่งที่ต้องตรวจอย่างละเอียด กระเบื้องแตก ร้าว หรือยกตัวขึ้น แผ่นหลังคาเบี้ยวหรือหลุดจากโครงหลังลมแรง คราบน้ำซึมหรือวงน้ำบนเพดาน ฉนวนกันความร้อนจับตัวเป็นก้อนเพราะความชื้น โครงหลังคาเหล็กมีสนิม โดยเฉพาะบริเวณรอยเชื่อม โครงไม้บวม ผุ หรือพบปลวกหลังบ้านอับชื้น สัญญาณอันตรายที่ไม่ควรมองข้าม ได้ยินเสียงหยดน้ำอยู่ในเพดาน ฝ้าบวมเป็นวงจนโป่งนูน กลิ่นอับในห้องชั้นบนแม้เปิดระบายอากาศ จุดไฟส่องเพดานมีความชื้นผิดปกติ วิธีแก้ไขเบื้องต้น อุดรอยรั่วด้วยซิลิโคนหรือเทปอลูมิเนียม เปลี่ยนแผ่นกระเบื้องหรือแผ่นหลังคาที่เสียหาย หากฝ้าบวมให้ถอดออก ระบายความชื้นให้แห้ง หากดูทรงหลังคาโก่งตัว ควรเรียกช่างตรวจโครงสร้างทันที 2. ตรวจรางน้ำ ท่อระบายน้ำ […]
ความแตกต่างระหว่างบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศ – เลือกแบบไหนดีให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณ
บทความ กู้บ้านครั้งแรกต้องรู้อะไรบ้างรวมขั้นตอนตั้งแต่ต้นจนจบ เข้าใจง่ายสำหรับมือใหม่ การกู้บ้านครั้งแรกอาจเป็นเรื่องที่หลายคนกังวล เพราะมีทั้งขั้นตอน เอกสาร และเงื่อนไขที่ต้องทำความเข้าใจ แต่หากรู้ลำดับของกระบวนการและเตรียมตัวให้ถูกต้อง ก็จะช่วยให้การขอสินเชื่อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและเพิ่มโอกาสในการอนุมัติได้มากขึ้น บทความนี้รวบรวมทุกสิ่งที่ผู้กู้บ้านมือใหม่ควรรู้ ตั้งแต่การเตรียมตัวเบื้องต้น ไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ และการเริ่มต้นผ่อนบ้านอย่างมั่นใจ 1. ประเมินความสามารถในการกู้ของตัวเอง ก่อนเริ่มมองหาบ้านหรือคอนโด สิ่งแรกที่ต้องทำคือประเมินกำลังผ่อนของตัวเอง เพื่อรู้ว่าบ้านราคาเท่าไหร่ที่เหมาะสมกับรายได้ ปัจจัยที่ธนาคารใช้พิจารณา รายได้ต่อเดือน ภาระหนี้สินที่มีอยู่ เช่น รถยนต์ บัตรเครดิต สินเชื่ออื่น อายุงานและความมั่นคงของรายได้ ประวัติในเครดิตบูโร อายุของผู้กู้ (ยิ่งอายุน้อย ระยะเวลาผ่อนสูงสุดจะยาวกว่า) แนวทางคำนวณเบื้องต้น โดยทั่วไปยอดผ่อนที่เหมาะสมไม่ควรเกิน 40–50% ของรายได้ต่อเดือน ตัวอย่างรายได้ 25,000 บาทต่อเดือน → ผ่อนได้ประมาณ 10,000–12,500 บาท/เดือนเมื่อรู้ยอดผ่อนคร่าว ๆ จะทำให้ประเมินราคา “บ้านในงบที่เอื้อมไหว” ได้ง่ายขึ้น 2. ตรวจสอบเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้ เครดิตบูโรเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลโดยตรงต่อการอนุมัติสินเชื่อ หากมีประวัติค้างชำระหรือผิดนัด ธนาคารมีโอกาสปฏิเสธสูง ควรตรวจสอบประวัติและชำระหนี้คงค้างให้เรียบร้อย สามารถเช็กได้จากธนาคาร, ไปรษณีย์ไทย, หรือระบบออนไลน์เครดิตบูโร 3. […]
กู้บ้านครั้งแรกต้องรู้อะไรบ้าง รวมขั้นตอนตั้งแต่ต้นจนจบ เข้าใจง่ายสำหรับมือใหม่
บทความ กู้บ้านครั้งแรกต้องรู้อะไรบ้างรวมขั้นตอนตั้งแต่ต้นจนจบ เข้าใจง่ายสำหรับมือใหม่ การกู้บ้านครั้งแรกอาจเป็นเรื่องที่หลายคนกังวล เพราะมีทั้งขั้นตอน เอกสาร และเงื่อนไขที่ต้องทำความเข้าใจ แต่หากรู้ลำดับของกระบวนการและเตรียมตัวให้ถูกต้อง ก็จะช่วยให้การขอสินเชื่อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและเพิ่มโอกาสในการอนุมัติได้มากขึ้น บทความนี้รวบรวมทุกสิ่งที่ผู้กู้บ้านมือใหม่ควรรู้ ตั้งแต่การเตรียมตัวเบื้องต้น ไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ และการเริ่มต้นผ่อนบ้านอย่างมั่นใจ 1. ประเมินความสามารถในการกู้ของตัวเอง ก่อนเริ่มมองหาบ้านหรือคอนโด สิ่งแรกที่ต้องทำคือประเมินกำลังผ่อนของตัวเอง เพื่อรู้ว่าบ้านราคาเท่าไหร่ที่เหมาะสมกับรายได้ ปัจจัยที่ธนาคารใช้พิจารณา รายได้ต่อเดือน ภาระหนี้สินที่มีอยู่ เช่น รถยนต์ บัตรเครดิต สินเชื่ออื่น อายุงานและความมั่นคงของรายได้ ประวัติในเครดิตบูโร อายุของผู้กู้ (ยิ่งอายุน้อย ระยะเวลาผ่อนสูงสุดจะยาวกว่า) แนวทางคำนวณเบื้องต้น โดยทั่วไปยอดผ่อนที่เหมาะสมไม่ควรเกิน 40–50% ของรายได้ต่อเดือน ตัวอย่างรายได้ 25,000 บาทต่อเดือน → ผ่อนได้ประมาณ 10,000–12,500 บาท/เดือนเมื่อรู้ยอดผ่อนคร่าว ๆ จะทำให้ประเมินราคา “บ้านในงบที่เอื้อมไหว” ได้ง่ายขึ้น 2. ตรวจสอบเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้ เครดิตบูโรเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลโดยตรงต่อการอนุมัติสินเชื่อ หากมีประวัติค้างชำระหรือผิดนัด ธนาคารมีโอกาสปฏิเสธสูง ควรตรวจสอบประวัติและชำระหนี้คงค้างให้เรียบร้อย สามารถเช็กได้จากธนาคาร, ไปรษณีย์ไทย, หรือระบบออนไลน์เครดิตบูโร 3. […]
สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ปี 2568
บทความ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร? มือใหม่ซื้อบ้านควรเข้าใจอย่างไร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax) คือภาษีที่จัดเก็บจากผู้ที่ “เป็นเจ้าของ” ที่ดิน บ้าน หรือสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ เพื่อให้รัฐนำรายได้ส่วนนี้ไปใช้พัฒนาท้องถิ่น เช่น ถนน น้ำประปา หรือสาธารณูปโภคอื่น ๆ ภายในเขตเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ภาษีนี้ถูกนำมาใช้แทน “ภาษีโรงเรือนและที่ดิน” และ “ภาษีบำรุงท้องที่” เดิม โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา เพื่อให้ระบบการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีความโปร่งใสและเป็นธรรมมากขึ้น ใครคือผู้มีหน้าที่เสียภาษี ผู้ที่ต้องเสียภาษี คือ เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ในวันที่ 1 มกราคม ของทุกปี หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก เจ้าของที่ดินเปล่า หรือเจ้าของคอนโดมิเนียม คุณจะมีหน้าที่ต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (เทศบาล หรือ อบต.) ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หลักการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อัตราภาษีจะขึ้นอยู่กับ “ลักษณะการใช้ประโยชน์” ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยแบ่งเป็น 4 […]
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร? มือใหม่ซื้อบ้านควรเข้าใจอย่างไร
บทความ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร? มือใหม่ซื้อบ้านควรเข้าใจอย่างไร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land and Building Tax) คือภาษีที่จัดเก็บจากผู้ที่ “เป็นเจ้าของ” ที่ดิน บ้าน หรือสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ เพื่อให้รัฐนำรายได้ส่วนนี้ไปใช้พัฒนาท้องถิ่น เช่น ถนน น้ำประปา หรือสาธารณูปโภคอื่น ๆ ภายในเขตเทศบาลหรือองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ภาษีนี้ถูกนำมาใช้แทน “ภาษีโรงเรือนและที่ดิน” และ “ภาษีบำรุงท้องที่” เดิม โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา เพื่อให้ระบบการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีความโปร่งใสและเป็นธรรมมากขึ้น ใครคือผู้มีหน้าที่เสียภาษี ผู้ที่ต้องเสียภาษี คือ เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ในวันที่ 1 มกราคม ของทุกปี หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก เจ้าของที่ดินเปล่า หรือเจ้าของคอนโดมิเนียม คุณจะมีหน้าที่ต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (เทศบาล หรือ อบต.) ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หลักการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อัตราภาษีจะขึ้นอยู่กับ “ลักษณะการใช้ประโยชน์” ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยแบ่งเป็น 4 […]
